Этапы ремонта квартиры

Многим приходилось ремонтировать свою квартиру. Бывает, что надо провести перепланировку комнат и полностью заменить старую сантехнику, электропроводку, а также облицовочные материалы. Иногда хозяева квартиры хотят просто обновить её дизайн. Однако ремонт — сложная и трудоёмкая работа, требующая больших вложений. Эта статья будет полезна тем, кто собирается отремонтировать своё жильё. Из неё владельцы квартир в новом доме узнают, что значит чистовая отделка в новостройке.

Люди, которые ремонтировали свою квартиру, советуют перед ремонтными работами составить их план. Это поможет рассчитать примерную смету, рационально расходовать силы, а также закупить все стройматериалы в достаточном количестве. Ведь если во время чистовой отделки не хватит чего-нибудь, потом сложно купить облицовочные материалы такого же оттенка.

Лучше разрабатывать план-проект в цвете, с учётом расстановки мебели и бытовых электроприборов. Так вы визуально сможете убедиться в правильности выбранного дизайна и определите, сколько необходимо розеток и выключателей. Конечно, при составлении проекта вы не сможете всё учесть, но избежите лишних трат и потери времени.

Основные виды квартирного ремонта

В зависимости от намеченной цели, ремонт может охватывать всю квартиру или её отдельные комнаты. Если затевается ремонт всей квартиры, большое значение имеет последовательность работ. Лучше начинать с санузлов, кухни и прихожей, а потом ремонтировать жилые комнаты.

Если нужно обновить весь дизайн квартиры или её отдельных комнат, проводят косметические ремонтные работы. Капремонт включает полную замену покрытий стен, потолка и пола, электропроводки, сантехники, радиаторов отопления, а также внутренних коммуникаций.

Участвуя в долевом строительстве или покупая готовое жильё в недавно построенном доме, владельцам новых квартир тоже приходится их ремонтировать. Что входит в чистовую отделку в новостройке? Рассмотрим отдельно каждый вид ремонта.

Косметические ремонтные работы

Косметический ремонт — это комплекс работ по замене декоративной отделки потолка, стен и пола. Он включает в себя следующие виды работ:

  • вынос мебели;
  • демонтаж старых покрытий;
  • заделка сколов и трещин;
  • выравнивание и подготовка поверхностей к работам;
  • декоративная отделка поверхностей.

Начиная ремонт, в первую очередь освобождают комнаты от мебели, снимают и выносят шторы и осветительные электроприборы, чтобы не испортить их во время работ. Затем со стен, потолка, а иногда и с пола удаляют покрытия.

Обои со стен снимают, поддев край шпателем и аккуратно оторвав полотно целиком. Если обои крепко приклеены и плохо отрываются их нужно хорошо промочить мокрым валиком или тряпкой. Краску со стен и потолка удаляют строительным феном, шлифовальной машинкой или вручную металлической щёткой. Также слой краски размягчается и хорошо смывается химическим раствором-смывкой. Если план работ предусматривает замену пола, демонтируют напольные покрытия.

Если под снятыми покрытиями есть сколы и трещины, их нужно заделать, цементным раствором или шпатлёвкой. В случае обнаружения очагов плесени надо выяснить причины их появления, устранить их и смыть биологические образования фунгицидами. Если грибок появился в слое штукатурки её лучше удалить полностью. Потом надо уровнем промерять вертикальные и горизонтальные поверхности, и в случае небольших неровностей нужно подровнять их шпатлёвкой.

Если на стенах значительные изъяны их штукатурят или выравниваю листами гипсокартона. После подготовки поверхностей начинаются финишные работы. Что такое чистовая отделка комнат вы прочитаете дальше.

Отделка стен

Независимо, какая предполагается отделка стен, после выравнивания их нужно прогрунтовать антисептиком, который защитит поверхность от плесневелых грибков. Лучше повторить обработку дезинфицирующим средством несколько раз. После полного высыхания стен их красят или оклеивают обоями. Влажная поверхность не впитает воду, которая составляет основу обойного клея, обои плохо приклеятся, и будут отслаиваться.

Перед оклейкой обоями нужно разметить стену по вертикали и горизонтали и разрезать рулон на полосы. По намеченной верхней линии выровнять и приклеить первое полотно, а остальные ориентировать по нему. Окрашивают стены валиком. Для удобства его можно надеть на удлиняющую штангу.

Отделка потолка

Потолок тоже должен быть идеально ровным, однако, если планируется монтаж подвесного или натяжного потолка, его можно не выравнивать. При окраске или оклейке потолка обоями или потолочной плиткой проводят те же подготовительные работы, что и со стенами. При установке подвесного потолка к стене и плите перекрытия крепят металлический каркас из направляющих, подвесов и угловых молдингов, на который монтируют готовые панели. По схожему принципу устанавливают и натяжные потолки.

Подготовка пола к монтажу напольного покрытия

Выравнивание пола проводят самовыравнивающим раствором или цементной стяжкой. Если проектом предусмотрена установка водного или электрического тёплого пола, предварительно на основание укладывают теплоизоляционный материал, трубы или нагревательный кабель и заливают цементным раствором. Для большей прочности стяжку усиливают армированной сеткой.

После того, как добились ровной поверхности можно класть напольное покрытие. Сейчас распространены такие виды стройматериалов для облицовки пола:

  • ковролин;
  • линолеум;
  • ламинат;
  • кафельная плитка;
  • керамогранитная плитка.

При монтаже напольных покрытий нужно учитывать температурное расширение материалов, поэтому их укладывают с небольшими отступами 3-5мм от стены. Между плитками ставят небольшие распорки, которые убираются после окончания работ. Швы между плитками замазывают герметиком. Затем по периметру комнаты прибиваются плинтуса.

Заключительный этап косметического ремонта — покраска подоконников, входной и межкомнатных дверей, радиаторов отопления и подводных коммуникаций.

Капитальный ремонт

Если пришли в негодность или сильно износились элементы конструкций, декоративная отделка, коммуникации и сантехника в квартире проводят капитальный ремонт. Объём ремонтных работ зависит от запланированных изменений. Он также может включать перепланировку комнат и снос внутренних перегородок. Однако на такие ремонтные работы надо получить разрешение.

Получение разрешения

Если план капитального ремонта предусматривает объединение или разделение комнат, частичный или полный снос внутренних стен, перенос или установку новых перегородок, а также расширение дверных и оконных проёмов, то работы нужно согласовать в жилищной инспекции и получить разрешение от проектировщиков дома. Ведь снос несущих стен может привести к образованию трещин и обрушению здания. Согласования не требуют следующие виды работ:

  • установка раздвижных дверей;
  • перестановка электроплиты;
  • разбивка квартиры на зоны перегородками, которые не доходят до потолка, из лёгких стройматериалов;
  • перенос батарей без прокладки подводящих коммуникаций.

При рассмотрении заявки на поведение перепланировки учитывают, из каких материалов построен дом и его техническое состояние. В аварийных зданиях согласовать такие работы не получится.

Согласовать изменения можно, если квартира не расположена на нижних этажах дома. При перепланировке нельзя сужать или перерезать вентиляционные каналы, а также сносить защитные стены в газифицированных домах. Составляя план ремонтных работ нужно учитывать, что новый проём должен находиться не меньше метра от угла или края стены.

В некоторых домах проектировщиками запланированы места в стенах в виде ниш. Их толщина меньше, чем толщина всей стены. Такие фальшпроёмы можно демонтировать без разрешения по чётко обозначенному контуру. В домах, в которых предусмотрена защита от прогрессирующего обрушения, перепланировка не разрешается. Не получится получить разрешение и на такие виды работ:

  • перенос кухни и санитарных узлов (не допускается их размещение над жилыми комнатами);
  • объединение балкона с комнатой;
  • вывод централизованного отопления на балкон;
  • присоединение крыши и подвала к квартире;
  • заливка стяжки в домах с деревянными перекрытиями.

Если перепланировка сделана без разрешения, к владельцу будут применены штрафные санкции, вплоть до отчуждения квартиры.

Перепланировка квартиры

После получения разрешения можно приступать к перепланировке квартиры. Естественно, вначале надо провести подготовительные работы: обеспечить свободный доступ, отключить электропитание, удалить старые отделочные материалы. В кирпичных домах стены демонтируют по рядам, начиная с верхнего. В панельных и монолитных домах снос стен — трудоёмкая и опасная работа, поэтому лучше пригласить профессионалов. Для снижения пыли во время работ поверхности и строительный мусор сбрызгивают водой.

Расширенные или новые дверные и оконные проёмы в капитальных стенах надо обязательно усилить металлическим каркасом. Затем каркас обшивают гипсокартоном и облицовывают наличниками.

Для разграничения пространства квартиры на зоны устанавливают внутренние мобильные или стационарные перегородки. Стационарные конструкции более прочные, у них лучше звукоизоляция и пожаробезопасность. Внутренние перегородки бывают:

  • мелкоштучные (кирпичные);
  • блочные (гипсолитовые плиты, стеновые блоки);
  • каркасные (гипсокартон, МДФ, ДСП, фанера).

Технология монтажа зависит от типа перегородки. Целесообразней для этого использовать гипсокартонные или гипсоволокнистые листы. Перегородки из этих экологически безопасных материалов не занимают много места.

Замена сантехники и отопления

Замена сантехники, радиаторов отопления и подводящих коммуникаций — ответственная и трудоёмкая работа. Во многих домах, особенно старой постройки, водопроводные и канализационные трубы не менялись со времён строительства здания. Для повышения эффективности системы, за долгие годы забитые ржавчиной и другими отложениями, требуют полной замены или модернизации. Порядок проведения этих работ будет следующим:

  • согласование с ЖЭКом и соседями о перекрытии системы и сбросе воды;
  • демонтаж старого оборудования и коммуникаций;
  • сборка трубопроводной системы;
  • установка новой сантехники и радиаторов отопления;
  • тестирование систем.

Для надёжного крепления батарей отопления, стены на которые они будут навешены, усиливают металлическими каркасами. При монтаже не рекомендуется кардинально менять существующую схему, чтобы не возникли проблемы с соседями и поставщиками тепла. Лучше произвести скрытый монтаж подводящих коммуникаций, который не испортит дизайн квартиры после ремонта. Для этого разводку металлических труб проводят до заливки стяжки. Полипропиленовые трубы аккуратно крепятся к стене.

Замена окон, дверей и финишная отделка квартиры

Следующий этап капитального ремонта — замена окон и дверей. Окна в квартире меняют после завершения черновых работ. Для этого демонтируют старые оконные рамы, если нужно расширяют проём и устанавливают новые окна. По аналогичному принципу меняют входные двери.

Так как от качества монтажа окон и входных дверей зависит безопасность квартиры, её защищённость от холода и уличного шума, их установку лучше доверить специалистам. Межкомнатные двери монтируют после финишных работ. Как выглядит чистовая отделка квартиры было сказано выше.

Ремонт квартиры в новостройке

На первичном рынке жилья продаются квартиры с разной степенью отделки. Некоторые из них сразу готовы к проживанию. Однако у них выше цена, чем у квартир без отделки или с черновой отделкой, в которых перед заселением нужно сделать ремонт. При покупке квартиры «под ключ» владельцам остаётся надеяться на добросовестность фирмы-застройщика, так как часто для чистовой отделки такого жилья используются стройматериалы невысокого качества, и через некоторое время выявляются дефекты «казённого» ремонта. Если купить квартиру без отделки, можно сделать ремонт по своему усмотрению.

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке

Нет регламентированных законом стандартов, определяющих понятие чистовой отделки. В этом вопросе покупатель и застройщик руководствуются положениями, зафиксированными в договоре и общепринятыми понятиями. Как правило, в квартирах с черновой отделкой должны быть сделаны следующие работы:

  • штукатурка стен и потолка;
  • стяжка полов;
  • разводка отопительной системы;
  • подключение горячего централизованного (или автономного) и холодного водоснабжения;
  • подвод канализации;
  • установка электропроводки;
  • монтаж входной двери и окон.

В квартирах с чистовой отделкой, помимо перечисленных работ, должна быть декоративная облицовка стен и потолка, уложено напольное покрытие, установлены межкомнатные двери, розетки и выключатели, а в кухне стоять газовая или электрическая плита.

В заключение статьи надо сказать, что ремонт квартиры — сложная и трудоёмкая работа, требующая времени и вложений. Конечно, сейчас можно заказать ремонт квартиры в компании, которая быстро сделает ремонт любой сложности, но, следуя советам из этой статьи, вы сможете отремонтировать её самостоятельно, без содействия сторонних фирм.

Комментарии (0)
Добавить комментарий

5 × 2 =

    Adblock
    detector